Projekt Beschreibung

2-Zimmer in der Essener City!

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: 2020_10
Objektart: Eigentumswohnung   –  aktuell vermietet, frei ab Mai 2020
Baujahr: 1958 / Sanierung 2006
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 69 m²
Keller: ja
Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Wohnküche, Badezimmer)
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Heizung: zentrale Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
Endenergieverbrauch: 154,5 KWh (m²*a)
Energiekennwert: E
Energieausweis Ausstelldatum 22.05.2019 (10 Jahre gültig)
Kaufpreis:124.000 EUR
Provision:3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis
  
  
Nettokaltmiete IST:410,-EUR
Nettokaltmiete SOLL:500,- EUR
umlagefähige Kosten mtl. ca.:91,- EUR
nicht umlagefähige Kosten mtl. ca.:76,- EUR
 
 

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 9-Parteien Hauses. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und einen modernen Wohnzimmer-Küchenbereich. Die ganze Wohnung ist pflegeleicht gefliest und mit hochwertigen Glastüren sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige Biffar-Sicherheitstür, die Ihnen ein gutes Gefühl garantiert. Das Haus ist massiv erbaut und technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Ob Sie diese schöne Wohnung selber beziehen oder vermieten, sie ist auf jeden Fall eine gute Investition! Klingt das interessant für Sie? Dann melden Sie sich bei mir!
Die Lage im westlichen Zentrum der Stadt garantiert eine schnelle und fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister aller Art und selbstverständlich auch Gastronomie und Unterhaltung. Neben den Vorteilen der Citylage genießen Sie hier aber auch die Nähe zum Stadtpark und die fußläufige Erreichbarkeit der großen und bekannten Theater, Lichtspielhäuser und Veranstaltungsorte Essens. Aber auch der Stadtgarten sowie die Gruga sind schnell erreicht. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten in die umliegenden Städte und z.B. zu den nächstgelegenen Flughäfen. Hier kann man also ohne Probleme auf ein Auto verzichten. Sollten Sie aber doch damit unterwegs sein, liegen sämtliche wichtigen Autobahnanschlüsse in 10-Minuten Umfeld der Immobilie. Trotz der Innenstadtlage ist auch die Parkplatzsuche an dieser Stelle kein Problem.
Zur Wohnung gehört ein großer, trocckener Keller.
Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Sandra Solf. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Sandra Solf zu leisten. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienberatung Sandra Solf kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienberatung Sandra Solf erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, S 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meiner Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz

Grundriss

Grundriss Schwanenkampstr 41-43

Grundriss 1.Obergeschoss

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