Familiendomizil mit Traumgarten

Eckdaten

Kennung:	ZV 671714
Objektart:	freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr:	1964 / komplette Kernsanierung 2011
Grundstücksfläche:	ca. 856 m²
Wohnfläche:	ca. 204 m²
Keller:	Teilunterkellerung ca. 111 m²
Zimmer:	4-5 Schlafzimmer (1 Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf als Küche genutzt werden)
Energieausweis: Datum: Effizienzklasse: Energiekennwert:	Bedarfsorientiert (inkl. Warmwasser) 9.8.2019 E 158,2 kWh/(m²*a)
Heizung:	Öl-Heizung (teilweise Fußbodenheizung), Photovoltaik, Wärmepumpe, Kachelofen
Bäder:	2
Garten:	sehr schön angelegt, 1 Gartenhaus, 1 Pavillon, 1 Technikhaus mit WC
Garage:	teilausgebaut

Kaufpreis:	650.000 EUR
Provision:	3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Ein Haus der vielen Möglichkeiten Treten Sie ein: hier werden Ihre Wünsche wahr! Der besondere Zuschnitt des Hauses bietet sämtlichen Wohnformen eine Heimat: genug Platz für eine große Familie, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, usw.. Sie werden sich wohlfühlen in diesem Massivbau aus dem Jahr 1964, der 2011 umfassend kernsaniert wurde. Neben einer technischen und optischen Erneuerung wurde der Grundriss an moderne Bedürfnisse angepasst. Es wurde z.B. eine große Ankleide geschaffen und ein Badetempel mit Oberlicht und Duschraum eingerichtet. Der Einbau eines Luxus-Kachelofens der Marke Brunner mit automatischer Abbruchsteuerung über ein digitales Display, eine Öl-Heizung sowie Solarzellen auf dem Dach sorgen für wohlige und effiziente Wärme im ganzen Haus. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, hier erwarten Sie Marmor, hochwertige Natursteine und Eichenbohlen. Das ganze Haus ist hell, einladend und mit vielen Fenstern versehen. Durch große Terrassentüren betreten Sie den Garten, der ein ganz spezielles Highlight ist. Erholung ist in diesem liebevoll angelegten Garten kein Problem. Genießen Sie das beruhigende Plätschern des Brunnens und Bachlaufes. Beobachten Sie von der malerischen Brücke aus die Kois und genießen Sie in Blockhaus und Grillpavillon Ihre Freizeit.

Lagebeschreibung

Witten-Herbede überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie das vielfältige Freizeitangebot. Mit seiner Lage direkt am Kemnader Stausee und an der Ruhr genießen Sie in fußläufiger Entfernung zahlreiche Freiflächen und Freizeitangebote. Auf Rad- und Wanderwegen erkunden Sie die hügeligen, großen Waldgebiete, die den Übergang ins Sauerland und Bergische Land bilden. Die Großstädte Essen, Bochum und Dortmund sind in wenigen Minuten zu erreichen, aber auch die historische Altstadt von Hattingen lädt zum Bummeln ein. Die landschaftlich reizvolle und ruhige Lage des Hauses einerseits und andererseits die schnelle Erreichbarkeit aller Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist überzeugend. Schulen und Kindergärten, aber auch die Ruhr-Universität in Bochum sind mit dem ÖPNV oder fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Ein Auszug der technischen und optischen Ausstattungshighlights: – Heizung: Öl-Brennwerttherme, Solaranlage, Wärmetauscher, teilweise Fußbodenheizung – Fenster: Weka Kunststoffenster ab 2011 mit elektrischen Rolläden – Dach: Finkenberder Dachpfannen 2011 – Wasser- und Elektroleitungen 2011, gedämmt – Dämmung der Wände 2012 – Brunner Kachelofen mit Displaysteuerung – 2 Teiche mit entsprechender Technik für Belüftung und Bachlauf – Gartenbeleuchtung, Wasserauslässe, Gartenblockhaus, Pavillon, Garten WC, Technikhaus, … – Einbruchsichere Haustür, einbruchhemmende Rolläden, … – …

Inhalte Alle Angaben (z.B. Objektinformationen, Maße, Grundrisse, Unterlagen, …) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Streitbeilegung Online: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Offline: Im Rahmen des VSBGs Verbraucherstreitbeilegungsgesetz steht Ihnen die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8 in 77694 Kehl am Rhein unter www.verbraucher-schlichter.de zur Verfügung. Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns nicht zur alternativen Streitbeilegung nach dem VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz) bereit.