Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Bauen, …

Johannessegener Str. 7

Eckdaten

Kennung: 202017
Objektart: Gebäudeensemble
Baujahr: 1903
Grundstücksfläche: ca. 4.065 m²
Wohnfläche: ca. 279 m²    [Hauptwohnung ca. 119m² + ca. 74m² wohnlich ausgebauter Dachboden, Mieteinheiten ca. 90m² + ca. 50m²]
Nutzfläche: wohnlich ausgebaut ca. 103 m² + Werkstatt/Lager/Dachboden ca. 439 m² + Keller/Garagen ca. 160 m²+ Terrassen ca. 205 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiekennwert: 256 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Gas,
Heizung: Gas-Heizung, div. Baujahre
Bäder: 2 in der Hauptwohnung, 1 in der ELW, Sanitäranlagen im Büro und der Werkhalle
Garten: ca. 2.436 m² idyllisch umrahmt von Feldern und Wäldern
Garage: 2 Einzelgaragen, 2 Garagen im Haus, 14 Stellplätze denkbar
Kaufpreis: 1.180.000 EUR
Provision: 2,38% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis:
Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 2,38% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt. von 19%) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Diese Multifunktionsimmobilie wartet auf Sie!

Aufgrund der Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten können hier verschiedenste Szenarien umgesetzt werden: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen oder komplette Vermietung oder auch eine ganzheitlich gewerbliche Nutzung als Gesundheitszentrum für Mensch oder Tier, Yogazentrum, Workspace, Demenzheim, Kindertagesstätte usw. … Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!
Das Gebäude ist aus der Jahrhundertwende und wurde in etlichen Schritten an- und ausgebaut. Es begeistert mit individueller Architektur und natürlich mit dem fantastischen Grundstück.
Wenn Sie sich dem Objekt nähern, werden Sie zuerst die beiden vermieteten Einheiten (ein Büro rd 50m² und eine Wohnung rd. 90m²) und die große Werkhalle (rd. 280m²) wahrnehmen. Erst auf den zweiten Blick werden Sie den Aufgang zur großen Wohnung mit rd 195m² behaglicher Fläche, zusätzlichen rd 50m² Nebenflächen (Außen-WC + Hauswirtschaftsraum) sowie die grandiose rd. 180m² große Terrasse entdecken!

Vier Garagen (2 im Haus und zwei freistehende Einzelgaragen) ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Auf dem gesamten Grundstück gibt es Platz für ca. 14 Stellplätze. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Im Garten finden Sie zudem ein kleines Hasenparadies – lassen Sie sich überraschen! Auch Hühner, Schafe oder ein eigenes Pony fühlen sich hier wohl. Ein Bach plätschert romantisch im Hintergrund – hier lässt es sich leben!

Das Grundstück teilt sich in zwei Ebenen: unten (Straßenebene) 1.629m² Baufenster und eine Etage höher ein wunderschönes Wiesengrundstück mit 2.436m². Bauherren aufgepasst: Fast der gesamte untere Bereich darf bebaut werden rd. 1.000 m²!

In Hattingen Bredenscheid lässt es sich gut wohnen!

Hier gelingt der Spagat zwischen notwendiger Stadtnähe und Freizeitspaß: die Nähe zu den umliegenden Stadtzentren garantiert Ihnen die Versorgung mit Dienstleistungen aller Art, Grundschulen und Kitas sind natürlich auch in Bredenscheid zu finden. Der ÖPNV verbindet die kleineren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis und auch die Autobahn ist schnell erreicht.

Freizeitwünsche jeder Art können Sie hier verwirklichen: Outdooraktivitäten jeder Art (Reiten, Wandern, Segeln, Radfahren,…) oder einfach nur entspanntes Genießen der herrlichen, bergischen Umgebung! Aber auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: historische Stadtkerne, Kulturangebote in kleinen aber feinen Umgebungen und hervorragende Restaurants lassen keine Wünsche offen.

Gerade in diesen hektischen Zeiten ist das Wohnen in einer Urlaubsregion Luxus!

Das gesamte Haus wurde ständig renoviert und in Stand gehalten. Fenster, Dach und Wasserleitungen sind ca. 20-30 Jahre alt, aber sehr gut gepflegt. Das Dach der Gewerbehalle ist nagelneu von 2020. Die Elektroleitungen wurden nach und nach erneuert. Die Heizungen sind aus div. Baujahren: 1983 – 2018.
Die große Hauptwohnung ist modern und ansprechend stilvoll ausgestattet.

Mieten
Kleine Wohneinheit: Kaltmiete Soll 750,-€ (Ist 355,-€) + 150€ Nebenkosten
Büroeinheit: Kaltmiete Soll 400,-€ (Ist 200,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Gewerbehalle: Kaltmiete Soll 1.500,-€ (Ist 714,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Hauptwohnung: aktuell vom Eigentümer genutzt, aber gut für 8,-/m² vermietbar, d.h. für ca. 2.000,-€ (rd 250m² Wohn-/Nutzfläche + 1/4 Terrassenanteil)

Somit würde eine monatliche Nettomiete von 4.650,-€ erwirtschaftet. Das ergibt Jahresmieteinnahmen in Höhe von 55.800,-€ !

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

Grundriss Obergeschoß

Grundriss Dachgeschoß

Grundriss Dachgeschoß

Grundriss Keller

Grundriss Kellerebene

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?