Projekt Beschreibung

2 Raum Wohnung mit/ohne Terrasse

Bochum-Linden

Eckdaten Erdgeschosswohnung

Kennung: ZV 250505
Objektart: Erdgeschosswohnung mit Terrasse (freigezogen)
Baujahr: 1949
Grundstücksfläche: 723 m² anteilig
Wohnfläche: ca. 68 m²
Keller: 2 Keller zusammen ca. 10 m²
Zimmer: 2 Räume, Flur, Wohnküche, Wannenbad
Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt 07.10.2008, Energiekennwert 133,3 kWh/(8m²*a), Ein neuer Energieausweis ist bestellt.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bäder: 1 Wannenbad
Garten: Gemeinschaftsgarten, Zugang über Terrasse
Ausstattung: Laminat, Fliesen, Holzfenster, Holztüren
Kaufpreis: 145.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: ca. 200 EUR
Mieteinnahmen mtl.: ca. 350 EUR  (Wohnung ist freigezogen, Steigerung möglich)
Nebenkosten mtl.: ca. 73 EUR

Eckdaten Etagenwohnung / 2. Obergeschoss

Kennung: ZV 564570
Objektart: Etagenwohnung, 2. Obergeschoss (vermietet seit 24.11.2009)
Baujahr: 1949
Grundstücksfläche: 723 m² anteilig
Wohnfläche: ca. 65 m²
Keller: 1 Keller ca. 8 m²
Zimmer: 2 Räume, Flur, Wohnküche, Wannenbad
Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt 07.10.2008, Energiekennwert 133,3 kWh/(8m²*a), Ein neuer Energieausweis ist bestellt.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bäder: 1 Wannenbad
Garten: Gemeinschaftsgarten
Ausstattung: Laminat, Fliesen, Teppich, Holzfenster, Holztüren
Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: ca. 207 EUR
Mieteinnahmen mtl.: 320 EUR  (seit 24.11.2009 vermietet)
Nebenkosten mtl.: ca. 70 EUR

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Es handelt sich hier um zwei baugleiche Wohnungen, die jeweils einzeln oder im Paket erworben werden können! Interessant nicht nur für Investoren im begehrten Umfeld, sondern auch für Selbstnutzer, die eine Refinanzierungsmöglichkeit suchen. 1. Wohnung: Lage im Erdgeschoss (wird freigezogen). Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten! 2. Wohnung: Lage im zweiten Obergeschoss (ist vermietet). Beide Wohnungen empfangen Sie mit einem großzügigen Flur. Von hier aus betreten Sie alle Räume: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die urgemütlichen und geräumigen Wohnküchen bieten Ihnen zudem noch jeweils zwei Abstellkammern (eine mit Fenster). Die zwei Räume können selbstverständlich frei belegt werden, wobei ein Raum durch die Ecklage mit Fenstern an zwei Seiten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und neutral gefliest. Durch das Fenster sind eine natürliche Beleuchtung und gute Lüftung garantiert. Selbstverständlich gehört zu beiden Wohnungen noch ein bzw. zwei Kellerräume. Interessant? Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie!
Wohnen in Holsterhausen – das ist Urbanität pur! Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Lage gepaart mit der unschlagbaren Nähe zur Gruga. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Dienstleister, Schulen und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen! Sogar ein beliebter Wochenmarkt ist nur 100m entfernt. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Essens größter Park, die Gruga, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch Partylöwen kommen auf ihre Kosten, denn auch das Szeneviertel Rüttenscheid ist fußläufig schnell erreicht. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 ist ca. 5 Autominuten entfernt und die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 10 min.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung und sind somit unabhängig von der Eigentümergemeinschaft. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt, die Fenster sind Doppelverglast und die Rahmen aus Holz. Das Mehrfamilienhaus-Stadthaus aus dem Baujahr 1949 ist massiv gebaut und ist sehr gepflegt. Es verfügt über ausreichende Rückstellung und hat keinen großen erkennbaren Sanierungsbedarf. Die Hausgemeinschaft setzt sich größtenteils aus Eigentümern zusammen.

Grundrisse

Barthel-Bruyn-Str 22, GR EG

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss 2. Obergeschoß

Barthel-Bruyn-Str 22, GR KG

Grundriss Kelleraufteilung

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