Lässt sich voraussichtlich diese Lage gut vermieten?
Gibt es evtl. Pläne, welche die Lage verändern können, z. B. Bau einer Autobahn, eines Einkaufszentrums usw.
Wie ist die Nachbarschaft? Fühlen sich Menschen in dieser Umgebung wohl oder ziehen sie eher dort weg? Wirtschaftlich wachsende Metropolregionen sind sehr beliebt – allerdings sind Lagen mit großem Lärm, enger Bebauung und keinen Parkmöglichkeiten eher unbeliebt.

Szenario A: nicht so gute Lage, geringe Miete, aber schnelle Vermietung = geringer Mietausfall
Szenario B: sehr gute Lage, hohe Miete, evtl. langsamere Vermietung = hoher Mietausfall

Hier gibt es diverse Stellschrauben, die beachtet werden müssen, daher ist eine detaillierte Betrachtung der Lage in Kombination mit dem Objektzustand notwendig.

Wie ist der Zustand des Objektes?
Der Zustand des Gebäudes ist ausschlaggebend für die zukünftigen Investitionskosten. Ist ein Mangel zu erkennen? Ist eine Sanierung geplant? Wie alt sind die technischen Anlagen? Auch die Optik spielt hier eine Rolle – zumindest bei hochpreisigen Objekten.
Zudem wecken vorzeigbare Objekte eher das Interesse eines potenziellen Mieters.

Eigenkapital zu investieren kann trotz sensationell niedriger Zinsen zu besseren Konditionen führen. Zudem sollte immer ein Kapitalpuffer für unvorhergesehen Ausgaben (wie z. B. Reparaturen oder Mietausfall) bereitgehalten werden. Dafür kann z. B. in der o. g. Formel noch 20% des Gesamtinvestitionsaufwandes als Vermögensrückhalt dazu gerechnet werden.

Eine solide Aussage zu ortsüblichen Mieten können der Makler oder auch der offizielle Mietspiegel oder Mieterverbände geben.

Hohe Renditeversprechen müssen deutlich hinterfragt werden! Insbesondere ist es wichtig, die Mieteinnahmen zu prüfen. Eventuelle Rückstände, auch der Hausgeldzahlungen, weisen auf Probleme bei den Mietern hin. Dazu ist es u. a. wichtig, sehr genau die Eigentümerprotokolle zu studieren.