Projekt Beschreibung

Ein Haus der vielen Möglichkeiten

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 936114
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1950 / komplette Kernsanierung und Anbau 1972 / Modernisierung 2007
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Wohnfläche: ca. 173m²
Keller: Teilunterkellerung
Zimmer: 6-7 mit 1-2 Küchen
Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum:  05.07.2018 Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert:  187,2 kWh/(m²*a)
Heizung: Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher Heizkörper im „alten“ Gebäudeteil Fußbodenheizung im neueren Anbau
Bäder: 2
Garten: schön angelegt, 1 Gartenhaus, 1 Gewächshaus
Garage: ja, aber aktuell zu Bad und Abstellraum umgenutzt
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Ein sehr wandlungsfähiges Haus lädt Sie ein, Ihre Phantasie spielen zu lassen! Hier lassen sich (fast) alle Wohnträume verwirklichen: das Haus kann die Heimat für eine große Familie sein oder auch für ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Hier fühlen sich Menschen mit einem hohen Raumbedarf wohl, aber auch Wohnen & Arbeiten wäre eine Option. Natürlich kann man auch alle Etagen wieder trennen und Wohnen & Vermieten. Sie finden hier auf drei Etagen zwei Küchen, bis zu 7 Räume, zwei Bäder und ein Gäste WC vor. Die ausgebaute Dachgeschoss glänzt mit zwei Loggien und einem schönen Blick ins Grüne. Das Haus ist teilunterkellert, und an der ein oder anderen Stelle nicht ganz zu Ende modernisiert, allerdings technisch in einwandfreiem Zustand. Das Highlight ist jedoch der riesige Garten, der schön angelegt, scheinbar gar nicht endet. Hier finden Sie neben gepflasterten Wegen auch ein Gewächshaus und ein Gartenhaus – allerdings nicht im allerbesten Zustand. Insgesamt hat das ehemalige Reihenendhaus von 1950 durch seinen Anbau 1972 enorm an Größe gewonnen und stellt damit eine Besonderheit dar. Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Wohnen in Bochum Werne: wenn Sie zentrumsnah und trotzdem grün wohnen wollen, dann sind Sie hier richtig! Werne liegt im Osten der Ruhrmetropole Bochum und ist ein gutes Beispiel für die neue Blüte eines umstrukturierten ehemaligen Bergbaustandortes. Die Gebäude und Wohnlagen sind so vielfältig wie ihre Bewohner. Mit dem Werner Park und den Werner Teichen sind durch Renaturierung wunderbare Naherholungsgebiete entstanden. In Richtung Norden und Westen grenzt der Stadtteil an Wiesen und Felder und lockt mit Reitsportangeboten auf diversen Bauernhöfen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, ob in fußläufiger Nähe oder im bekannten Ruhr-Park, der in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Im Bochumer Zentrum findet man alles, was das Herz begehren sollte. Die ÖPNV-Anbindung ist fußläufig zu erreichen und diverse Autobahnen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Mehrere Kindergärten, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Gesamtschule (Willy-Brandt-Schule) ergänzen das Angebot optimal. Werne hat sich seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter noch erhalten und wird auch Sie überzeugen!
Optisch ist das Haus nicht auf dem neuesten Stand, aber mit viel Liebe zum Detail saniert worden: – Alufenster von 2007, die laut einer Thermografiemessung sehr gut sind. – Wände, die gedämmt und teilweise verschiefert sind. – Ein Dachaufbau von 2007, allerdings mit alten aber gut erhaltenen Pfannen. – Wasser- und Elektroleitungen von 2007. – Eine Gasheizung mit neuem Kessel und Thermostaten aus 2007, versorgt auch das ganze Haus mit Warmwasser. – Heizkörper im ‚alten‘ Gebäudeteil und Fußbodenheizung im ’neuen‘. – Moderne Kabel- und Telefonanschlüsse in jedem Raum. – uvam.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

GR DG Teimannstr 117

Grundriss Dachgeschoß

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