Projekt Beschreibung

Charmante Maisonettewohnung in Schwelm

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 226371
Objektart: Maisonettewohnung
Baujahr: 1995
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² (inkl. 10 m² Terrassenanteil)
Keller: Raum hinter der Garage
Zimmer: 5, davon 2,5 Schlafzimmer
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Energieträger / Heizung: Gas- / Etagenheizung (BJ 1998)
Ausweis gültig bis: 12.08.2025
Endenergiekennwert / Energieeffizienzklasse 106 kWh/(m²*a) / D
Bäder: 1 im EG, 1 im UG, 1 Gäste WC im EG
Hausgeld mtl.: ca. 155 € (davon 130 € umlagefähig)
Rücklagenhöhe mtl.: ca. 197 €
Mögliche Miete: ca. 1.000 € (aktuell nicht vermietet)
Bodenbeläge: Parkett (frisch abgeschliffen), Granit, Fliesen
Parteien insgesamt: 3 Eigentümer
Garten: Sondernutzungsrecht, Gartenhäuschen, Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 288.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Treten Sie ein! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, um sogleich den Blick durch das großzügige Wohn-/Esszimmer über die Terrasse in den Garten freizugeben. Direkt hinter dem Garten befindet sich ein schön angelgter, öffentlicher Park, der die Fläche noch optisch erweitert. Hier wurden zwei Wohnungen harmonisch zu einer großen Eigentumswohnung zusammen gefasst. Die leichte Hanglage bewirkt, dass die Eingangsebene einen ebenerdigen Austritt zum Garten hat und das Untergeschoss praktischerweise einen ebenerdigen Austritt zur Garage. Die Räumlichkeiten sind so aufgeteilt, dass Sie in der Eingangsebene die ‚öffentlichen‘ Bereiche haben: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-Bad, WC und Arbeitszimmer. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie in den unteren, ‚privaten‘ Bereich mit einem großen Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, Badezimmer und Abstellfläche. Über die untere Ebene gelangen Sie auch direkt in die Garage und den dahinter liegenden Kellerbereich. Interessant? Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie!
Die Lage im Zentrum von Schwelm ist extrem praktisch, weil Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Bildungseinrichtungen, usw. bequem fußläufig erreicht werden können. Trotzdem ist diese charmante Eigentumswohnung sehr ruhig, bedingt durch die Lage am Park. Freizeitaktivitäten jeder Art sind in Schwelm möglich. Die grüne Umgebung lädt zum Sport ein, aber auch die historische Altstadt und die vielen Feste und Kulturangebote der Stadt sorgen für Abwechslung Schwelm liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am Rande des Ruhrgebietes und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metrolpolenstädte sowie Düsseldorf und Köln. Auch zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln und Dortmund gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Die beiden Wohnungen wurden 2000 zusammen gelegt und hochwertig ausgestattet, z.B. mit aktuell frisch aufgearbeitetem Parkett, schweren Glastüren und Granitböden. Die Technik befindet sich in einem tadellosen Zustand und auch das Haus selbst ist sehr gut gepflegt.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

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