Projekt Beschreibung

Dachgeschosswohnung im Mädchenviertel

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 971379
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1907
Zimmer: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile
Wohnfläche: ca. 45 m²
Keller: ja
Bad: 1 Duschbad
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 06.11.2018
Endenergiekennwert / -klasse: 140,3 kWh/(m²*a) / E
Energie mit Warmwasser: ja
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis
aktuelle Nettokaltmiete mtl.: 250 €
aktuelle Hausgeldhöhe mtl.: ca. 102 €
aktuelle Rücklagenhöhe mtl.: ca. 40,56 €
aktuelle Rücklagenhöhe der Hausgemeinschaft: ca. 8.000,- €  (Stand 31.12.2017)

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Sie suchen eine kleine Wohnung zum Selbstbezug oder als Geldanlage in 1A-Lage? Dann sind Sie hier richtig! Rüttenscheid ist der Stadteil mit den höchsten Renditen in ganz Essen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines 5-Parteien Hauses und ist daher ganzjährig sehr hell und einladend. Typischerweise für ein Rüttenscheider Stadthaus aus dem Jugendstil (hier 1907), entdecken Sie beim Betreten des Hauses noch viele originale Details: den Boden, die geschnörkelte Holztreppe oder auch die Deckenhöhe. Die Wohnung befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß des Hauses und ist durch einen separaten Treppenaufgang von der dritten Etage zu erreichen. Daher ist auch die Treppe sowie der Absatz vor der Wohnung noch nutzbar, z.B. für die hier befindliche Gastherme. Die Wohnung selbst ist natürlich von den Schrägen geprägt und durch die Höhe und die vielen Dachflächenfenster sehr hell. Ein Schlafraum, ein offener Küchen-/ Wohnbereich und ein großes Duschbad laden zum Verweilen ein. Hier lässt es sich hervorragend Wohnen und z.B. studieren. Sämtlich Böden und das Bad sind neutral, hell gefliest und leicht zu pflegen. Die großen Veluxfenster von 1996 sind mit Sonnenschutz ausgerüstet und technisch in gutem Zustand. Insgesamt ist die Wohnung einfach ausgestattet und bedarf im Hinblick auf eine rentable Vermietung einer optischen Renovierung z.B. die Dusche und die Wände. Im Keller befinden sich eine gemeinsam nutzbare Waschküche und der zur Wohnung gehörende Keller. Zudem gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof.
Kennen Sie Rüttenscheid? Falls ja, muss ich zur Lage eigentlich nichts sagen – sie ist 1A! Falls nein: Rüttenscheid ist DIE Lage für Singles, Studenten und begeisterten Stadtbewohnern, welche die Zentralität und die damit verbundenen Vorteile genießen wollen. Hier erreichen Sie wirklich ALLE Dienstleistungen, Supermärkte, Restaurants, Bars und den ÖPNV fußläufig. Und trotzdem ist das kleine ‚Mädchenviertel‘ sehr ruhig und daher so beliebt. Aber auch Entspannung ist in der nahe liegenden Gruga, einer der schönsten Parklandschaften Deutschlands, garantiert. Rüttenscheid ist zudem das Tor in den Süden der Stadt, welcher sich durch mannigfaltige Erholungsgebiete (z.B. Stadtwald und Baldeneysee) auszeichnet. Der Hauptbahnhof und die City der Stadt sind fußläufig in wenigen Minuten oder schneller noch mit der Bahn erreicht. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.
Das Haus ist 1907 massiv erbaut worden, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den 80iger/90iger Jahren.
  • Dach:         ca. 80iger/90iger Jahre, Eindeckung und Dämmung
  • Fenster:     ca. 1996 Veluxfenster
  • Heizung:    Gas-Etagenheizung ca. 1995
  • Wasser-/Elektroleitungen:   verschiedene Erneuerungen, zuletzt 2008
  • Treppenhaus:   2008
  • Fassade:             2008
  • Rücklagen mtl.:    ca. 40,56 €
  • Hausgeld mtl.:      ca. 102,- €
  • Rücklagenhöhe:   ca. 8.000,- € (Stand 31.12.17)
  • aktuelle Nettokaltmiete:   250,- €
Die gesamte Wohnung ist mit einer hellgrauen, sehr neutralen Fliese ausgelegt.

Grundriss

Rechtlicher Hinweis

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben hierzu stammen vom Verkäufer und wurden von der Immobilienberatung Solf nicht überprüft. Eine Haftung der Immobilienberatung Solf ist daher ausgeschlossen. Die Immobilienberatung Solf haftet in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Informationen gegenüber dem Erwerber nur soweit ein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das Gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche hieraus resultierende Schadensersatzansprüche verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb einer Wohnung oder einer Gewerbeeinheit. Die dargestellten Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sind Zirka-Angaben. Die Möblierung ist ein Vorschlag des Zeichners und nicht Kaufgegenstand. Eine Haftung für Satz- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen ist ebenfalls ausgeschlossen. Der jeweilige Nutzer ist daher grundsätzlich verpflichtet, sämtliche Inhalte vorab auf ihre Tauglichkeit für die von ihm geplante Verwendung fachmännisch zu prüfen oder prüfen zu lassen.

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