Projekt Beschreibung

Dreifamilienhaus am Park

Kennung: VERKAUFT
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Gesamtfläche: 350 m²
Lageart: Wohnlage
Kaufpreis: 320.000,00 €
Grundstücksfläche: 399 m²
Wohnfläche: 258 m²
Nutzfläche: 92 m²
Terrasse: ja
Etagen: 3
Garage: 1
Stellplatz: 3
Heizung: Gas-Zentral
Deckenhöhe: 3,40 m
Anzahl Zimmer: 8
Denkmalschutz: nein
Keller: vollunterkellert
Provision: 3,57 % der Kaufsumme (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Sie suchen einen charmanten Altbau im sanierten Zustand? Dann haben Sie Ihr Traumobjekt gefunden! Diese freistehende Villa aus dem Jahre 1910 wurde massiv gebaut und 2017 komplett kernsaniert. Wenige Schönheitsmaßnahmen (Treppenhaus & Garten) fehlen noch, aber dann kann die alte Villa am Park im neuen Glanz erstrahlen! Sie können dieses Haus in seiner ganzen Großzügigkeit selbst bewohnen und vielleicht ‚Wohnen & Arbeiten‘ unter einem Dach vereinen. Sie können in diesem Haus aber auch ein Mehrgenerationenwohnprojekt verwirklichen oder ‚Wohnen & Vermieten‘ und so das Haus refinanzieren. Sie sehen, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Charme der alten Stadtvilla ist noch in den großzügigen Räumen und der grandiosen Deckenhöhe bis ins Dachgeschoss zu spüren. Die Sanierung ist bis auf Kleinigkeiten abgeschlossen und lädt zum herrschaftlichen Wohnen ein.
Gelsenkirchen Horst ist ein beliebter Wohnort im Herzen des Ruhrgebietes. Die ruhige und grüne Lage am Park garantiert einen hohen Erholungswert. Trotzdem ist die beliebte Horster Einkaufsstraße fußläufig zu erreichen. Dort stehen alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Handwerker, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe gut zu erreichen. Als Highlight des Stadtteils sind das Horster Schloss und der Golfplatz zu bezeichnen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hier sehr gut, die Zentren von Gelsenkirchen und Essen sind schnell erreicht. Die Autobahnen A2, A42 und A43 sowie die A40 sind sehr schnell erreichbar.

Grundrisse

Obergeschoß

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Erdgeschoß

Dachgeschoß

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