Projekt Beschreibung

Schicke Eigentumswohnung im Herzen von Bredeney

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: 52020
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1985 / Sanierung 2009
Hausgeld mtl.: ca. 570 € (Hausgeld ETW 411 € + Rücklage 124 € + Hausgeld TG 35 €)
Keller: ja
Zimmer: großer Wohn-/Ess-/Dielenbereich, Küche, Gäste-Bad, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone
Energieausweis: Verbrauchsorientiert, Effizienzklasse D, Energiekennwert 119 kWh/(m²*a), Gültig bis 15.05.2029
Heizung: Gas-Zentral-Heizung als Fußbodenheizung
Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Eigentumswohnung:

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:

495.000 EUR

20.000 EUR

Provision: 3,48% (inkl. 16% MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis:
Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,48% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt. von aktuell 16%) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten Erdgeschoßwohnung!
Die Wohnung empfängt Sie mit einem außergewöhnlich großem Wohn-/Essimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite streckt und von zwei Balkonen flankiert wird. Diese repräsentative Fläche hat an der einen Seite den direkten Zugang zur Küche und gibt mittig den Zugang zum privaten Bereich frei. Neben einem Gäste WC, der den öffentlichen Bereich ergänzt, haben Sie hier eine perfekte Verbindung von zwei Schlafzimmern und einem grandiosen Badezimmer. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit dem größeren der zwei Balkone verbunden.
Einbauschränke und Abstellflächen runden das einladende Wohngefühl perfekt ab.

Um diese ungewöhnliche Wohnung noch zu komplettieren, erwartet Sie im Kellergeschoss ein großer Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Untergeschoß kann über den Aufzug fast treppenfrei erreicht werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich diese schöne Wohnung an!
Ich garantiere Ihnen einen einmaligen Wohlfühlfaktor, der unter anderem durch die hochwertige Ausstattung mit gekälkten Eichendielen und Stuck vervollkommnet wird.

Die nette Hausgemeinschaft besteht aus 14 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem sehr gepflegten Grundstück. Das Haus ist massiv gebaut und in einem wünschenswerten Zustand.

Coronainfo:
Besichtigung führe ich aktuell alleine ohne Anwesenheit der Eigentümer und mit maximal zwei Kaufinteressenten durch! Gesichtsmasken sind Voraussetzung und werden bei Bedarf von mir gestellt.

Bredeney ist eine der beliebtesten Lagen im Essener Süden. Gerade die Lage an der Bredeneyer Straße garantiert ein fußläufiges Erreichen des Bredeneyer Zentrums einerseits und der Rüttenscheider Straße andererseits. Aber auch die Naherholungsgebiete Schellenberger Wald, Baldeneysee, Grugapark und die Villa Hügel sind in einem kurzen Spaziergang erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas, Schulen und Gymnasien sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt und garantiert ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und der nächsten Flughäfen.

Die Ausstattung ist rein optisch sehr ansprechend und hochwertig. Technisch gesehen ist die Wohnung in einem bemerkenswert guten Zustand. Erneuerte Fenster und Terrassentüren garantieren in Kombination mit einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung Gemütlichkeit auch im kältesten Winter. Und im Hochsommer garantiert die Dämmung eine erholsame Kühle in den Räumen.
Zusätzlich ist die integrierte Lüftungsanlage eine Garantie für pollenarme Frischluft ohne Fensteröffnungszwang.

Zusatzinfo:
Die Eigentümer ziehen in einen Neubau, daher ist das Übergabedatum noch etwas ungewiss, aber voraussichtlich Oktober/November 2020.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Erdgeschoß

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