Projekt Beschreibung

Familienglück in Dortmund-Marten

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: S 100_18
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1956 (Saniert 2009)
Grundstücksfläche: ca. 347m²
Wohnfläche: ca.91m²
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 63m²
Reine Nutzfläche: ca. 30m²
Besonderheiten: Sauna + Kamin
Heizung: Gas-Therme, BJ 2002, Einbau 2009
Bäder: 2, Duschbad im 1. OG, Wannenbad im UG
Zimmer: 5 + Küche + Wohn-/Esszimmer
Garage: 1 ca. 17m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger / Heizungsart: Gas-Therme, BJ 2002
Endenergieverbrauch: 177,2 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 22.10.2018
Energiekennwert: F
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Dieses hübsche Reihenendhaus wurde 1956 massiv erbaut und 2009 ausgebaut und erweitert. Dadurch entstanden ein wunderbarer Raum im Dachgeschoss und wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss sowie ein Atelier im hinteren, wohnlich ausgebauten Teil der Garage. Somit stehen Ihnen neben einem lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit Küche und Wohn-/Esszimmer auf dieser Ebene auch noch ein Studio zur Verfügung. Über eine liebevoll sanierte Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich neben zwei Schlafräumen und einem Duschbad auch noch eine außerordentlich große Terrasse befindet. Hier schauen Sie entspannt über die Dächer des Quartiers und genießen den Sonnenuntergang. Eine Raumspartreppe verbindet diese Ebene mit dem gemütlichen Dachgeschosszimmer. Wenn Sie sich nun in den Keller begeben, werden Sie hier überraschenderweise einen Wellnessbereich mit einem stylischen Designbad und einer Sauna vorfinden. Eine geräumige Waschküche in welcher sich auch die Gastherme befindet und runden das Angebot ab. Der große Garten des Hauses ist gepflegt und optimal S/W ausgerichtet. Hier hilft ein Gartenhaus alle Geräte unterzubringen. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen normalen PKW. Interessant? Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung im westlichen Dortmunder Stadtteil Marten. Hier gibt es noch einen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Dienstleistungsbetrieben. Ein Wochenmarkt wertet das Einkaufserlebnis zusätzlich auf. Bildungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig oder in wenigen Busminuten erreicht und auch die Uni liegt in erreichbarer Nähe. Naherholung ist hier kein Fremdwort: genießen Sie Ihre Freizeit im Revierpark Wischlingen oder auf den diversen Grünflächen, die dieser Stadtteil zu bieten hat. Infrastrukturell verfügt Ihr neues Zuhause über eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A 45 und A 40 sind ebenso schnell zu erreichen wie die lediglich ca. 2 Minuten entfernte S-Bahn. Die Dortmunder als auch die Bochumer Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Die 2009 entstandenen zusätzlichen Flächen sind nur teilweise als Wohnfläche anerkannt und werden daher hier als Nutzfläche ausgewiesen:
  • Wohnfläche ca.:    91,02 m²    (EG: Küche, Flur, Wohn-/Esszimmer, OG: 2 Zimmer, Bad, Terrassenanteil)
  • wohnlich ausgebaute Fläche ca.:    63,18 m²   (DG: 1 Raum, Studio hinter der Garage, UG: Sauna, Wannenbad)
  • Nutzfläche ca.:    30,08 m²   (UG: Waschküche, Flur, Garage)
Sanierungseckdaten:
  • Heizung: Gastherme, 2009 eingebaut (inkl. Warmwasser)
  • Gasleitung: neuer Anschluß von der Straße 2009
  • Fenster: div. Baujahre, Veluxfenster im Dachgeschoss 2009
  • Dach: 2017 angehoben, gedämmt und ausgebaut
  • Elektroleitungen: 2009
  • Wasserleitungen: im Zuge der Baderneuerungen neu 2009
  • Sauna: 2017
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben hierzu stammen vom Verkäufer und wurden von der Immobilienberatung Solf nicht überprüft. Eine Haftung der Immobilienberatung Solf ist daher ausgeschlossen. Die Immobilienberatung Solf haftet in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Informationen gegenüber dem Erwerber nur soweit ein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das Gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche hieraus resultierende Schadensersatzansprüche verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb einer Wohnung oder einer Gewerbeeinheit. Die dargestellten Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sind Zirka-Angaben. Die Möblierung ist ein Vorschlag des Zeichners und nicht Kaufgegenstand. Eine Haftung für Satz- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen ist ebenfalls ausgeschlossen. Der jeweilige Nutzer ist daher grundsätzlich verpflichtet, sämtliche Inhalte vorab auf ihre Tauglichkeit für die von ihm geplante Verwendung fachmännisch zu prüfen oder prüfen zu lassen. Datenschutz: Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meinen Webseiten: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz.

Grundrisse

Gundlachstr 18_GR EG

Grundriss Erdgeschoß

Gundlachstr 18_GR UG

Grundriss Obergeschoß

Gundlachstr 18_GR DG

Grundriss Dachgeschoß

Gundlachstr 18_GR OG

Grundriss Untergeschoß

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