Projekt Beschreibung

Doppelhaushälfte in Bochum Linden

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 550691
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1924 / komplette Kernsanierung 2001
Grundstücksfläche: ca. 462m²
Wohnfläche: ca. 123m² + ca. 30m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoß
Keller: Teilunterkellerung ca. 35m²
Zimmer: 5, davon 4 Schlafzimmer
Energieausweis: Verbrauchsorientiert – vom Eigentümer bestellt
Heizung: Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
Bäder: 2, davon eines noch im Rohbauzustand
Garten: sehr schön angelegt, 1 Gartenhaus, 1 Gewächshaus
Garage: 1 ca. 20m²
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch seine Offenheit, seine Funktionalität und einen wunderbar angelegten Garten. Massiv gebaut in den 20iger Jahren und komplett kernsaniert 2001 bietet das Haus auf 3 Etagen viel Platz – auch für die große Familie. Das Erdgeschoss wurde offen und lichtdurchflutet gestaltet. Dazu wurde aus drei kleinen Räumen ein großer Küchen-Ess-Wohnbereich gezaubert. Eine bodentiefe Glasfront zum optimal südlich ausgerichteten Garten garantiert ein sonniges Plätzchen zu jeder Jahreszeit. Das schöne und geräumige Bad ergänzt das Erdgeschoss optimal. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafräume und ein noch nicht ganz zuende saniertes Bad. Hier fehlt noch die Einrichtung, alle Vorarbeiten sind aber professionell gemacht. Das Dachgeschoss besteht aus einem einzigen, sehr großen und hellen Raum, den Sie wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder Atelier nutzen können. Das Haus punktet durch die Funktionalität eines Neubaus, gepaart mit dem Charme eines liebevoll sanierten Altbaus – z.B. erstrahlen die aufgearbeiteten Treppen in ihrer alten Schönheit. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein trockener Keller und eine große Garage optimieren das Angebot und lassen Wohlfühlatmosphäre aufkommen! Interessant? Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie!
Dieser naturnahe und kreative Stadtteil bietet nahezu alles, was man sich wünschen könnte. Hier gibt es eine gut funktionierende Infrastruktur, die Sie von Ihrem neuen Heim fußläufig erreichen. Attraktive Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Kitas, Schulen, Banken und sogar eine Uni liegen im Umkreis von wenigen Minuten. Zwei Wochenmärkte sorgen für Abwechslung und das leibliche Wohl. Durch die Lage im Grüngürtel der Stadt Bochum genießen Sie alle Vorteile der Citynähe, aber auch der umgebenden Naturschauplätze. Die Ruhr liegt direkt vor Ihrer Tür, das Deimketal und auch das Weitmarer Holz als riesiges Waldgebiet bieten unendliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der ÖPNV ist in fußläufiger Nähe und durch die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 sind nahezu alle Ruhrgebietszentren mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Info unter: https://www.linden-bewegt.de
Das gesamte Haus wurde 2001 kernsaniert und einige Elemente wurden fachgerecht aufgearbeitet z.B. die Holztreppe. Im noch fertig zu stellenden Bad im ersten Obergeschoß sind alle Vorinstallationen gemacht. Türen, Rahmen und weitere Ausbauteile sind schon vorhanden und werden mit verkauft. Hier befindet sich neben den drei Fenstern für eine optimale Belichtung und Lüftung auch eine Fußbodenheizung. Die Kosten der Fertigstellung (verputzen, Fliesen, Sanitär) und der Zeitaufwand sind absehbar. Der Garten befindet sich bis auf einen kleinen Streifen, in welchem ein Teich entstehen sollte, in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gartenhäuschen sorgt für Stauraum und das Gewächshaus für leckeres, selbst gezogenes Gemüse oder Pflanzennachwuchs. Wohnflächen (inkl. Treppen und Flure): Erdgeschoß – ca. 82 m² Obergeschoß – ca.63m² Nutzflächen: Dachboden (wohnlich ausgebaut) – ca. 34m² Keller (Teilunterkellerung) – ca. 35m² Garage – ca. 20m²

Grundrisse

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Grundriss Erdgeschoß

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Grundriss Obergeschoß

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Grundriss Dachgeschoß

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