Projekt Beschreibung

Freistehendes 3-Parteien-Haus in Hagen-Boele

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 642793
Objektart: 3-Parteien-Haus
Baujahr: ca. 1950  /  Sanierung 2006
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Wohnfläche: ca. 258 m²
Keller: Vollunterkellerung (Kellerräume, Technikraum, Waschküche)
Zimmer: 10
Küchen: 3
Heizung: Gas-Heizung / Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bäder: 4
Garten: Gemeinschaftsgarten
Garage: 1
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision:  3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Energiekennwert: 122,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahresnettomiete IST: 17.098,80 €
Jahresnettomiete SOLL: 22.356,00 €

Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Darf ich vorstellen: Ein voll vermietetes 3-Parteien-Haus in Hagen-Boele! Dieses Mehrfamilienhaus ist gleichermaßen für Investoren und Selbstnutzer interessant. Entweder genießen Sie die regelmäßigen Zahlungseingänge dieses technisch einwandfreien Hauses oder Sie nutzen das Haus zum Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen & Vermieten oder zum Wohnen & Arbeiten. Durch eine Grundsanierung in 2006 besteht technisch gesehen kein Handlungsbedarf. Auch optisch macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck, die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist selbstverständlich Geschmacksache. Das gesamte, massiv gebaute Haus ist unterkellert und bietet neben Kellerräumen für jede Partei, auch eine Gemeinschaftswaschküche. Der sehr große Garten wird von allen Parteien genutzt. Ein kleiner Weg an der rechten Hausseite führt zum Grundstück des dahinter liegenden Nachbarn, der ein Wegerecht besitzt. Interessant? Dann freue ich mich auf Ihren Kontakt!
In Boele lässt es sich noch gut leben! Das hört man hier noch überall. Mit einem gut besuchten und fußläufig erreichbaren Wochenmarkt hat sich Boele seinen kleinstädtischen Charakter noch erhalten. Supermärkte, Ärzte, Dienstleister aller Art sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist aufgrund seiner vielfältigen Freizeitangebote bei allen Altersklassen beliebt. Neben diversen Sport- und Traditionsvereinen, gibt es auch noch viele historische Bauwerke zu bestaunen. Die Umgebung ist grün und ländlich, trotzdem ist die Hagener City in wenigen Autominuten zu erreichen. Mithilfe des ÖPNV ist auch die Anbindung an die umgebenden Gemeinden gesichert. Bus, Bahn und Autobahn sind von hier aus schnell erreicht.

Technische Eckdaten

– Baujahr ca.1950, Sanierung 2006 – Gaszentralheizung Bj 2004 – Durchlauferhitzer Bj 2006-2010 – Wasser- und Elektroleitungen in den Wohnungen Bj 2006 – Wände 10cm gedämmt – Fenster 80iger/90iger Jahre und im Dachgeschoss Veluxfenster Bj 2006 – Manuelle Rollos an allen Fenstern – Dachaufbau, -deckung und -dämmung Bj 1998 – Betondecken im EG und 1.OG., Holzbalkendecken im 2.OG und DG – Badezimmer modernisiert in 2006 – Böden ca. 50% Laminat und 50% Fliesen, alle Böden Gussasphalt

Vermietungs-Eckdaten

Erdgeschoss: ca. 82m² Kaltmiete IST 409 € / SOLL 574 € Garagenmiete IST 40,90 € / SOLL 50 € Nebenkosten ca. 111 € / Heizkosten ca. 92 € Mietbeginn 01.12.2000 1. Obergeschoss: ca. 82m² Kaltmiete IST 450 € / SOLL 574 € Nebenkosten ca. 90 € / Heizkosten ca. 80 € Mietbeginn 01.05.2007 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 95m² Kaltmiete IST 525 € / SOLL 665 € Nebenkosten ca. 85 € / Heizkosten ca. 90 € Mietbeginn 01.01.2014 Jahreskaltmiete IST 17.098,80 € Jahreskaltmiete SOLL 22.356,00 €

Grundrisse

GR-EG-Hengsteyer 16

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

GR-2.OG-Hengsteyer 16

Grundriss 2. Obergeschoss

GR-DG-Hengsteyer 16

Grundriss Dachgeschoss

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