4-Raum Wohnung in Langendreer

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: 202018
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1999
Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 120
Garage: 1
Bäder: 1 Wannen-/Duschbad + 1 Gäste WC
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: 2,38% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis:
Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 2,38% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Betreten Sie diese hausgroße Eigentumswohnung über ein stylisches Glastreppenhaus und den eigenen Hauseingang: es empfängt Sie eine sehr geräumige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, die mehr als überrascht!

Die Eingangsebene begeistert mit einer Küche, einem Gäste-WC und einem sehr großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Balkon. Hier findet auch eine große Familie ausreichend Platz und der wunderbare Südbalkon lädt zum Relaxen ein. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die Schlafebene mit zwei großen Schlafzimmern, welche durch die Schrägen eine enorme Deckenhöhe erreichen. Je zwei Dachschrägenfenster erlauben den freien Blick in den Himmel und garantieren natürliche Helligkeit. Ergänzend dazu befinden sich auf dieser Ebene ein Wannen-/Duschbad und eine Abstellkammer, welche auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Eine weitere Treppe bringt Sie nun in das Atelier im Spitzboden, welches vielfältig genutzt werden kann: entweder als weiteres Schlafzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer, Spielzimmer o.v.a.m.. Aufgeteilt ist diese letzte Ebene in einen großen, hohen Raum und einen kleineren Anstellraum, beide mit großen Dachschrägenfenstern.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Garage und einem Stellplatz.

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die Mikrolage garantiert Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen und beliebten Wohnortes:

Eine zentrale und verkehrsgünstige Lage, d.h. mehrere Autobahnen und Bundesstraßen als auch die fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV. Eine garantiert gute Nahversorgung: attraktive Einzelhandelsgeschäfte, bekannte Dis-counter und die beliebten Wochenmärkte. Eine Uniklinik, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit. Auch die Bildung muss sich hier nicht verstecken: von der Kita bis z.B. zur Rudolf Steiner-Schule und dem Lessing-Gymnasium wird viel geboten und auch Uni und FH sind schnell erreicht.

Kommen wir nun zum wichtigsten Aspekt in unserer schnelllebigen Zeit – wie gestalten Sie aktuell Ihre Freizeit? Hier haben Sie die Qual der Wahl: Aktivitäten am Ümminger See, Wanderwege, diverse Sportvereine und wunderbare Fahrradwege wollen erkundet werden. Wen mehr die Kultur interessiert, der wird begeistert sein: der Kulturbahnhof, einige Galerien und viele bunte Stadtteilfeste garantieren abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Wohnung sowie das Haus sind in einem sehr guten technischen Zustand. Bis auf ein defektes Fenster im Spitzboden, dessen Austausch in Auftrag gegeben ist, befindet sich das Haus im gepflegten Baujahrszustand.

Alle Fenster verfügen darüber hinaus über elektrische Rollläden.

Die einzelnen Räume sind modern und charmant ausgestattet. Hier lässt es sich sicher und gut wohnen!

Eine 1.000er MBit-Leitung garantiert ungetrübten Freizeitspaß und perfekte Arbeitsmöglichkeiten.

Grundrisse

Eingangsbereich

Grundriss Eingangsebene

Schlafebene

Grundriss Schlafebene

Spitzboden

Grundriss Arbeitsebene

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