Project Description

Über den Dächern von Speldorf

Bochum-Linden

Eckdaten

Kennung: ZV 931282
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1961/62, Kernsanierung 2018
Grundstücksfläche: anteilig
Wohnfläche: ca. 115 m²
Keller: ja
Zimmer: 3,5
Energieausweis: Verbrauchsorientiert, 13.12.2009, Klasse E, Kennwert 125,1 kWh/(m²*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Warmwasser
Bäder: 1 Duschbad, 1 Gäste WC
Balkon: ja
erzielbare Monatskaltmiete: ca. 1.000,-€
Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis

Provisionshinweis:
Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Solf ab. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Über den Dächern von Speldorf!

Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung, nachdem Sie bequem mit dem Aufzug in das dritte Obergeschoss dieses charmanten Mehrfamilienhauses gefahren sind.
Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1961/62 wurde massiv gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgesichert durch größere Rücklagen, wird das auch in Zukunft so bleiben.

Zurück in der Wohnung empfängt Sie das sehr große Wohnzimmer mit einem sensationellen Blick und einem Balkon mit Blickrichtung Naturschutzgebiet. Eine Erweiterung des Wohnzimmers kann variabel genutzt werden z.B. als Bibliothek oder Esszimmer.
Die Küche hat eine angenehme Frühstücksgröße und kann bei Bedarf einfach Richtung Wohnzimmer geöffnet werden.

Der private Bereich ist etwas abgetrennt und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Hier genießen Sie ein frisch saniertes Duschbad, ein Ankleidezimmer und ein behagliches Schlafzimmer.

Genießen Sie in dieser Wohnung die zentrale und doch grüne und ruhige Lage in Mülheim.

Mülheim Speldorf liegt im Westen von Mülheim und ist einer der beliebtesten Stadtteile. Direkt hinter dem Haus beginnt ein ca. 900ha großes Naturschutzgebiet bestehend aus dem Broich-Speldorfer-Wald, dem Duisburger Stadtwald und dem Uhlenhorst, welches von den Städten Mülheim, Ratingen, Duisburg und Düsseldorf eingerahmt wird.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Reiten. Auch der Raffelbergpark mit seiner Galopprennbahn, der Golfclub Mülheim sowie das Theater an der Ruhr laden zur Entspannung ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Mülheimer Innenstadt und das beliebte Dorf Saarn mit seinen kleinen aber feinen Geschäften sind nur wenigen Autominuten entfernt.

Alle Städte des Ruhrgebietes sind in wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Kaiserberg zu erreichen. Auch die Fahrt zum internationalen Flughafen Düsseldorf dauert nur 20min..

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und die Fenster können komfortabel mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.
Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind komplett saniert und hochwertig ausgestattet.

Eine Wohnung in der Sie sich wohlfühlen werden!

3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Sie schließen mit einer Anfrage nach einem Exposé einen Maklervertrag mit der Immobilienberatung Sandra Solf. Die Inanspruchnahme der Dienstleistung löst ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision aus. Wenn es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag kommt, hat der Käufer bei der Beurkundung eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt.) an die Firma Immobilienberatung Sandra Solf zu leisten. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienberatung Sandra Solf kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienberatung Sandra Solf erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meiner Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz .

Grundrisse

Saarner Str 499, 45478 Mülheim

Grundriss 3. Obergeschoss mitte links

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